Jual Apartemen Grand Madison Podomoro City: Harga & Panduan Beli Secondary 2026
Grand Madison adalah salah satu tower paling undervalued di kawasan Podomoro City Jakarta Barat. Harganya 30–40% lebih rendah dari Central Park Residences untuk lokasi yang masih dalam kawasan yang sama — dan tidak ada konten dedicated di internet yang membahas ini secara spesifik sampai sekarang.
Setelah beberapa kali fasilitasi transaksi di tower ini, kami tulis panduan ini untuk buyer yang sedang mempertimbangkan Grand Madison sebagai pilihan secondary market yang worth it.
Grand Madison: Gambaran Tower
Grand Madison adalah tower dalam kompleks Podomoro City yang selesai dibangun di kisaran 2012–2014. Lokasinya dalam kawasan yang sama dengan Central Park Residences dan Neo Soho, dengan akses ke fasilitas bersama kawasan. Unit-unitnya cenderung lebih compact dibanding Madison Park tapi lebih modern dari Mediterania Garden.
Target penghuni yang paling banyak: profesional muda dan pasangan tanpa anak yang ingin tinggal di kawasan premium tapi dengan budget lebih terjangkau.
Harga Jual Grand Madison Secondary Market (April 2026)
- Studio (~24–28 m²): Rp 380 juta – Rp 550 juta (tergantung lantai, view, kondisi renovasi)
- 1 Bedroom (~36–42 m²): Rp 520 juta – Rp 800 juta
- 2 Bedroom (~60–72 m²): Rp 850 juta – Rp 1,3 miliar
Harga per m² rata-rata: Rp 22–28 juta — jauh di bawah Central Park Residences (Rp 38–43 juta/m²) untuk lokasi dalam kawasan yang sama.
Disclaimer: Harga bersifat indikatif berdasarkan listing aktif per April 2026 dan dapat berubah. Harga deal aktual setelah negosiasi biasanya 5–12% lebih rendah dari listing.
Kenapa Grand Madison Worth It untuk Investor?
Entry Price Rendah, Yield Kompetitif
Karena harga beli lebih rendah dari tower premium di kawasan yang sama, yield sewa bruto Grand Madison bisa lebih tinggi: estimasi 6–7% per tahun vs 5–6% di Central Park Residences.
Demand Sewa yang Stabil
Grand Madison punya permintaan sewa yang konsisten dari profesional dan mahasiswa yang ingin tinggal di kawasan Podomoro City tanpa harus bayar premium harga tower utama.
Potensi Capital Gain
Karena harganya masih relatif rendah dibanding kawasan, ada potensi apresiasi yang lebih besar secara persentase jika kawasan terus berkembang dan gap harga antara tower mulai menyempit.
Yang Perlu Diperiksa Sebelum Beli
- Kondisi fisik unit: Beberapa unit di tower ini sudah cukup tua dan belum direnovasi. Hitung biaya renovasi ke dalam kalkulasi total.
- Status IPL: Tanya ke pengelola apakah ada tunggakan IPL sebelum deal.
- Dokumen kepemilikan: Sertifikat HMSRS dan identitas pemilik wajib diverifikasi lewat notaris.
- Lantai dan view: Lantai dan orientasi unit sangat mempengaruhi harga dan nilai sewa. Unit dengan view pool atau city selalu lebih mudah disewakan.
FAQ — Jual Apartemen Grand Madison Podomoro City
Berapa harga apartemen Grand Madison yang paling murah di secondary market?
Harga paling terjangkau adalah unit studio di lantai menengah dengan kondisi perlu renovasi ringan, bisa mulai dari Rp 380–420 juta. Unit yang sudah renovasi dan fully furnished biasanya mulai Rp 500–550 juta untuk tipe studio. Untuk 1BR, entry level sekitar Rp 520–600 juta.
Apakah Grand Madison termasuk kawasan yang sama dengan Central Park Mall?
Ya, Grand Madison berada dalam kawasan Podomoro City yang sama dengan Central Park Mall. Jarak jalan kaki dari Grand Madison ke pintu Central Park Mall sekitar 7–10 menit. Ini berarti penghuni Grand Madison memiliki akses ke semua fasilitas kawasan meski dengan premium harga yang lebih rendah dari tower yang langsung terhubung ke mall.
Apakah ada KPR untuk beli Grand Madison secondary market?
Ya, bisa menggunakan KPR bank untuk beli unit Grand Madison di secondary market. Bank biasanya mau memberikan KPR untuk apartemen dalam kawasan Podomoro City karena reputasi kawasan yang baik. Proses pengajuan KPR secondary market biasanya membutuhkan 4–8 minggu dari pengajuan hingga persetujuan.
Tertarik beli unit di Grand Madison? Konsultasi gratis dengan Frans via WhatsApp — kami update listing aktif setiap minggu dan bisa bantu cari unit terbaik di harga yang wajar.
