Jual Apartemen Mediterania Garden Residences 2 Tanjung Duren: Panduan Secondary Market 2026
Data listing aktif per April 2026 menunjukkan ada sekitar 25–35 unit di Mediterania Garden Residences 2 yang dipasarkan untuk dijual di secondary market — dengan rentang harga dari Rp 280 juta untuk studio hingga Rp 900 juta untuk unit 2BR yang sudah direnovasi. Ini adalah salah satu entry point terendah untuk apartemen dalam kawasan besar di Jakarta Barat.
Mediterania Garden 2 sering diabaikan dalam diskusi apartemen Jakarta Barat karena brandnya kalah terkenal dari Central Park atau Neo Soho. Tapi untuk investor dan buyer yang tahu cara menilai aset, tower ini punya proposisi yang sangat menarik.
Profil Mediterania Garden Residences 2
Mediterania Garden Residences 2 adalah salah satu tower dalam kluster Mediterania Garden yang berada di Tanjung Duren, masih dalam radius kawasan Podomoro City. Tower ini sudah berdiri lebih dari satu dekade dan punya basis penghuni yang stabil — dominan profesional muda, mahasiswa, dan investor yang menyewakan unitnya.
Lokasinya di Tanjung Duren membuatnya strategis untuk beberapa segmen:
- Mahasiswa Trisakti dan Tarumanegara
- Karyawan di kawasan Jakarta Barat (S. Parman, Slipi, Tomang)
- Investor yang incar yield sewa tinggi dengan entry point rendah
Harga Jual Secondary Market Mediterania 2 (April 2026)
- Studio (~18–24 m²): Rp 280 juta – Rp 420 juta
- 1 Bedroom (~28–36 m²): Rp 380 juta – Rp 580 juta
- 2 Bedroom (~45–60 m²): Rp 580 juta – Rp 900 juta
Harga per m² rata-rata: Rp 14–18 juta — signifikan lebih rendah dari tower-tower premium kawasan, tapi demand sewanya tetap solid.
Disclaimer: Harga bersifat indikatif berdasarkan listing aktif dan dapat berubah.
Yield Sewa: Mengapa Mediterania 2 Menarik untuk Investor
Karena entry price sangat rendah relatif terhadap potensi sewa yang solid, yield bruto di Mediterania 2 bisa mencapai 7–8% per tahun — tertinggi di antara tower-tower kawasan ini.
Contoh kalkulasi konkret:
- Beli studio Rp 350 juta (sudah renovasi)
- Sewa Rp 3,8 juta/bulan = Rp 45,6 juta/tahun
- Yield bruto: 45,6 / 350 = 13% (angka yang sangat tinggi, dan ini bukan angka yang kami buat-buat)
- Yield neto setelah IPL dan biaya: masih di atas 9–10%
Angka ini jauh di atas deposit, obligasi, atau bahkan tower premium kawasan yang sama.
Yang Perlu Dipertimbangkan
- Unit lebih kecil: Unit di Mediterania 2 umumnya lebih kecil dari tower premium. Studio bisa sekecil 18–20 m² yang sangat compact.
- Usia gedung: Tower sudah lebih dari 10 tahun, beberapa unit perlu renovasi. Hitung biaya renovasi ke kalkulasi total.
- Fasilitas lebih terbatas: Fasilitas tidak selengkap Central Park Residences atau Neo Soho. Ini trade-off yang disadari sebagai bagian dari proposisi harga.
- Target penyewa spesifik: Demand paling kuat dari mahasiswa dan karyawan entry-level — pastikan Anda nyaman dengan target penyewa ini.
Proses Beli Unit Mediterania 2 Secondary Market
Prosesnya sama dengan secondary market lain: survey fisik → verifikasi dokumen (HMSRS, identitas pemilik) → negosiasi → PPJB di notaris → pelunasan → AJB → balik nama. Proses tunai bisa selesai dalam 4–6 minggu, KPR biasanya 8–14 minggu.
FAQ — Jual Apartemen Mediterania 2 Tanjung Duren
Apakah Mediterania 2 masuk kawasan Podomoro City?
Mediterania Garden Residences 2 berada di Tanjung Duren, dalam kawasan yang sama dengan kompleks Podomoro City meski sedikit terpisah secara fisik dari tower-tower utama. Aksesnya ke Central Park Mall membutuhkan perjalanan ~10–15 menit berkendara atau ojek online. Pengelolaannya terpisah dari Podomoro City tapi masih area yang sama secara geografis.
Berapa yield sewa yang realistis untuk unit di Mediterania 2?
Yield bruto yang realistis adalah 7–10% per tahun tergantung harga beli dan harga sewa yang berhasil Anda capai. Ini lebih tinggi dari tower premium kawasan karena entry price yang jauh lebih rendah. Yield neto setelah IPL, biaya manajemen, dan vacancy biasanya 5–8% — masih sangat kompetitif.
Apakah ada risiko khusus beli apartemen Mediterania 2 secondary market?
Risiko utama: kondisi unit yang mungkin perlu renovasi (selalu hitung biaya ini), ukuran unit yang lebih compact, dan target market penyewa yang lebih terbatas (mahasiswa dan karyawan entry-level). Untuk risiko dokumen dan legal, prosesnya sama dengan secondary market lain — verifikasi lewat notaris dan cek IPL/tunggakan sebelum deal.
Tertarik cari unit di Mediterania 2 dengan yield terbaik? Konsultasi gratis dengan Frans via WhatsApp — kami punya akses ke listing aktif dan bisa bantu hitung ROI realistis sebelum Anda memutuskan.
